或高度关注，或转贴，让房叔看见你的爱！火爆的9月，苏州（湖州、丽水仅限）总共有近50个盘跗蛛属了经适房，房叔的QQ前台也是人声鼎沸，有许多网民进行咨询南开区周遭90方300万下列的新盘，房叔忽然辨认出好景不长9月底南湖扬州名府的1、9号楼开售热卖后，这个地区90方还啊VPR了，单价明确要求又是300万下列不然，那实在是不可能的各项任务，旁边土地价格都上3万了呀！就在许多没摇中扬州名府1、9号楼的网民还在唏嘘的这时候，扬州名府最终一栋7号楼迅速又跗蛛属了经适房了。

竞拍重要信息南湖扬州名府竞拍商品房：7号楼共106套主力部队洋房：89㎡洋房79套，114㎡洋房27套朽枝下压比率：30%，32套产品销售价格：32803元/平，其中家装国际标准3000元/平申请文件准入门槛：77万钱款商业银行存款断定（商业银行活期商业银行存款、活期商业银行存款商业银行存款断定或支票复印件，录入复印件）注册登记天数：9月21日9点至2018年9月25日20点（当晚注册登记）注册登记门牌号：西湖区工程建设南路与北新南路交叉路口扬州名府产品销售服务中心

房叔评测7号楼是扬州名府的最终一栋楼了卖完备个工程项目就摘牌了

关于价格这次主推的89方（258万-306万元）和115方（332-382万元），单价不高。扬州名府不远处，就是2块楼面单价3万+地王，预计下半年入市，保守估计房价每平方米要上4万+。如果按照产品销售价格3.2万/㎡计算，除去精家装费用，扬州名府售价已经低于板块楼面价。二手房方面，附近的华瑞晴庐成交价格在3.7万-4万元/㎡之间，一二手价格的剪刀差还是很明显。

关于品质这次房叔想重点讲下扬州名府的精家装问题。房叔几乎跑遍了9月份开售的每个新盘（是的，腿都跑断了），多数新盘都是精家装的，精家装价格最低的如江湾城1800元/平方米，最高的如奥体红盘信达服务中心苏州壹号院和申花豪宅金茂府达6000元/平方米（凤起潮鸣9800元/㎡的豪装咱就不去说了，离咱普通人实在太远了）。然而许多许多精家装价格达到3000元/㎡甚至更高的新盘用的居然还是乳胶漆墙面，完全就是经济适用房家装，更别提什么中央冷气、THF1和新风尚系统了。甚至有些新盘为了防止购房者交付的这时候利用样板房照片为证据进行维权，还特意关闭了样板房。通过精家装来获取房价限价后的利润额几乎已经成了行业的潜规则，购房者们也已经见怪不怪了。所以当房叔得知扬州名府7号楼3000元/平方米的精家装价格居然配了全屋THF1+中央冷气+新风尚系统的这时候，着实震惊了下。难怪有担心限价时期房产品品质的购房者跟房叔说：限价时期不买房，要买就只能买品质房企的，譬如南湖的。对于自住的购房者，这个这时候还敢开着实体样板房供参观的新盘，就大胆去买吧。入住后不闹心胜过黄金万两。

南湖扬州名府样板房照片整体规划配套

（图中红底位置为扬州名府所在地）交通公路交通：南临工程建设南路，西临万向路，东临北新南路，南面500米处是工程建设一路。走工程建设一路-滨兴路可横穿萧山市北与南湖；距离萧山市服务中心主干道金城路约2公里，走北新路-金城路可横穿萧山市服务中心；距离北侧工程建设四路约700米，走工程建设四路-风情大道可直通南湖与主城区；距离萧山纵向主干道市心路的直线距离在1.5公里左右，市心路—庆春隧道，一路直达苏州主城区。轨道交通：扬州名府距离已经开通运营的地铁2号线大约1.7公里，乘坐5站即可到达钱江新城。而工程项目不远处规划有地铁7号线。公共交通：南侧工程建设南路上设有一个公共交通站点，东侧北新南路上设有一个公共交通站点。商业娱乐周边3公里范围内有万象汇、银隆、雷迪森等成熟商业。刚开业不久的万象汇，已成为了业余天数必打卡之地，盒马鲜生、万象影城……超50%是首进萧山的知名品牌。工程项目东邻一宗商业商务用地，目前尚未动工，未来不排除会引入一定的商铺业态，届时可提供一定的购物服务。学校学区暂未划分，距离小区最近的学校为北塘河一带的银河幼儿园和银河实验小学，相距约1公里医疗仍依赖金城路、金惠路、萧绍路一带提供，分布有萧山中医院、西湖区第一人民医院和萧山医院。距离小区最近的是位于金惠路上的萧山医院，相距约1.8公里。楼幢分析

左数第二幢就是7号楼，小区西侧的河景资源还是蛮加分的7号楼整个扬州名府，就是小一号的扬州之星，6幢27层高层和3幢11层洋房组成。高层+洋房，不仅更通透，更是围合出大大小小4个花园。其中最大的一个花园，带南湖标志性的露天大泳池，周遭还会种上热带风情的棕榈科植物。在业界，南湖集团的园林向来有口皆碑。有些新盘交付的这时候购房者总要闹心一阵子，因为小区园林的实景和之前开发商那看见的效果图差距太大了。而南湖的小区恰恰相反，有业主朋友和房叔说实景图比开发商做的效果图还要漂亮！这次开售的7号楼在小区的服务中心景观带，就在露天大泳池的西侧，7号楼带客厅约6米大飘窗的东边套就正对大泳池景观。

图中左边第一栋就是7号楼洋房评测扬州名府7号楼洋房的整体特点是全明洋房、得房率高、收纳空间充足，没有太明显的硬伤。89方中间套二房两厅两卫优点：全明洋房，洋房方正，进深较短，开间较宽，达9.6米南向采光面大主卧尺寸很大，南北向进深达5.6米，收纳空间充足。缺点：厨房和卫生间窗户相邻

89方中间套二房两厅两卫

89方边套二房两厅两卫优点：每个房间都有窗户，做到全明主卧尺寸较大，南北纵向进深达4.9米，收纳空间充足卧室、书房面积尺寸较大。客厅飘窗南北向长度近5米缺点：卫生间尺寸略小

89方边套二房两厅两卫

115方边套四房两厅两卫优点：全明洋房，主卧尺寸较大，南北纵向进深达4.9米，收纳空间充足卧室、书房面积尺寸较大。客厅飘窗南北向长度近6米缺点：儿童房临门，不过入住后可以把次卧改为儿童房。

115方边套四房两厅两卫看房建议整体原则7号楼洋房分为89方和115方，其中西边套、中间套均为89方，东边套为115方。最高价为20层，不过楼层间的差价并不大。同楼层的115方单价比89方贵约70万，3成首付话相差约21万。7号楼南面的5号楼为多层洋房，对7号楼的日照采光几乎无遮挡；东南方向的4号楼距离7号楼较远，日照采光也几乎无影响。因此看房建议如下：如果不差钱首选115方，毕竟有4个房间，且两房朝南，客厅还有正对小区服务中心景观和泳池的6米大面宽的窗户。89如果预算在300万以内，只能选择89方，则按个人喜好。如喜好小区内部景观、且希望朝南开间多，可首选东边单元x02房间；如喜好视野开阔，小区西面是沿河绿化带和河景，则首选西边套x04房。鉴于南湖这个新盘整体的建筑、家装水平特别是自带新风尚系统这一点，房叔还是建议首选西边套。房叔福利高度关注房叔回复：扬州名府下载扬州名府一房一价表可右键保存至手机祝你竞拍必中！看房无忧往期回顾看房手册冻结50万元，同时摇万科大溪谷和郡西澜山 喜大普奔 |看房手册No.20禹洲滨之江看房手册 附独家手绘带尺寸洋房图 | 看房手册No.19万元盘九龙仓君廷、大江东未来海岸 | 看房手册No.18双城记：首开苏州金茂府PK苏州壹号院，附看房手册买排屋看过来：国颂府、御扬州、悦虹湾大pk，附看房手册中南樾府、翡翠城梧桐郡、合景映月台摇哪个？附三盘看房手册栢悦服务中心VS东海水景城，山南山北如何选？附看房手册南湖扬州名府1、9号楼看房手册中国铁建西湖国际城1、2、3号楼看房手册网红盘江湾城看房手册房叔问答江湾城200号，放弃？20摇不中，200万摇哪里？ | 房叔问答NO.3卖掉二手房去摇江湾城，是不是很不理智啊？ | 房叔问答NO.2创世纪之后还有什么神盘可以摇？ | 房叔问答NO.1竞拍故事我就是那个江湾城100+号弃选者 |真实购房故事No.04惨！从闭眼摇到退房，小白购房者的10万学费拆迁户20年纠结：从凤起潮鸣落至三墩西雅图。附苏州首付100万新盘大全八连败竞拍刚需客：半辈子的赌局政策解读请拐点论者闭嘴——中央遏制房价上涨政策解读

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